泰州商铺涨幅 如何看待2021年,江苏泰州二手房涨幅凶猛?

时间:2021-07-29 07:35:53 阅读:31884

泰州商铺涨幅 如何看待2021年,江苏泰州二手房涨幅凶猛?

如何看待2021年,江苏泰州二手房涨幅凶猛?

泰州虽小,但也是地级市,在左右邻居杨州南通高价帶动影响下,泰州房价从前年六千涨至目前一万五千每平,这是其一,其二,在不能输在起跑线上这心灵鸡汤的灌输下,农村家庭尽力让孩子去城市上学,学籍连着购房,所以泰州城房价非涨不可!

商铺租金续租涨幅标准?

商铺租金续租要看地段,经营好坏来决定,市埸供求等因素决定。要涨一般百分之五至百分之十五。

有人说实体店生意很萧条,一半的原因是房租过高,很多人关店了。你认为房东应该主动降租金吗?

房价5000的时候花11500一平买的商铺,现在房价8000了,商铺也涨了吗?

这是一个很难进行价值比较的问题,也是很难做出数学核算的问题。

不错,房价确实是涨了,由5000元涨到8000元了,涨了60%。那么,商铺是否云端尼?首先,商铺和住房是两个概念。房价上涨,是因为供需出现了矛盾,购房者较多,需求较大,而供应上存在一定差距。因此,房价会上涨。加上居民对房价有些恐惧心理,也会导致房价恐慌性上涨。相反,商铺则要看市场变化情况,看消费需求是否也在上涨。而从目前的情况来看,由于电商等发展很快,实体店的日子比以前难过,很多实体店甚至出现了关闭歇业现象。因此,商铺价格很有可能难以上涨,甚至出现了下跌,继而出现房价上涨而商铺价格下跌的现象。

其二,商铺能否涨价,除了要看消费情况的变化之外,还要看商铺的区位。正如有的房子价格可以几万一平米,有的只能几千一样,商铺的区位对其价格的影响非常大。就算遇到电商冲击,如果商铺的区位很好,仍然可以涨价。那么,所购买的商铺区位如何呢?是否具备涨价的基础呢?这也是一个问题。在这样的情况下,房价上涨与商铺价格上涨就没有多大关系。

第三,要看商铺的面积和结构。有的商铺,虽然区位不错,也没有受电商冲击很大,但是,结构不好,也会影响商铺的价格。特别是有的商铺,怎么做都无法形成有效的结构安排,经营什么都很别扭,如此,价格也就很难涨上去,自己经营也好,别人租赁也罢,都不会给经营带来好的效益。因此,价格就会很平淡,甚至因为结构不好而价格下跌。

第四,要看有没有合适的经营者。商铺的最终价值,体现在经营用途上,体现在经营过程中能否产生应有的效益。如果在经营过程中没有效益,这样的商铺就很难出现价格上涨的现象。毫无疑问,如果有一个好的经营者且经营情况很好,商铺的价值也就能够得到充分体现。一定条件下,还可以以较好的价格出售。否则,就只能看别人家的房子涨价了。

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